漫谈长三角生活个人感想

导语：

漫谈长三角，(四)

房价的根本逻辑是什么，或者说支撑房价的根本因素是什么?

工作。

以现在的科技力量，朝鲜平壤造上海中心大厦，哈里发塔是没问题的。加德满都也可以。但超级高楼不在那里，超级都市也不在。

那里没有够多，够好的工作，没有足够高的收入，也就支撑不起高高在上的房价。

漫漫长三角，广袤似无远弗届，但中心注定只能一个。

上海，现在，以及很久后的将来，还是大哥。

以巨大交通枢纽横亘而就，自由交易凝结而成的远东都市，辉煌铸就，经济繁荣。

经济好的地方，必然房价高，这是经济规律的结果。经济越好，竞争越激烈，好东西就那么多，那么只好出价高者得。出得起高价的人士，毕竟少数，更多的人平凡平淡。尽管他优秀，有能力，但有实力的人还是少数。

背负巨大压力的人们，亲见一个个财富神话崛起，真实又激动。灯塔就在眼前，激励海中拨浪者奋勇向前。大城市的房价于是居高不下。

但上海的房价，已经很不便宜了，有人拿其与东京对比，发现上海房价总体并不占优势。巴菲特说，人生如滚雪球，重要的是找到很湿的雪和很长的山坡。

上海的雪坡不长了。

世界的大浪潮方向是一致的，有的先到彼岸，有的刚刚起步。全球浪潮是城市化，金本位废黜后，通胀侵袭着每一片土地。这样的环境前提下，每个国家、城市的道路大同小异。

日光之下，再无新事，人家走的路，我们也要走一遍。要预测上海的未来，特别是上海的楼市未来，看看纽约伦敦、东京香港便可略知三分。

当然你会说东京的崩裂，日本失去的二十年，而香港也有过暴跌史，所以未来充满未知和恐惧。

香港楼市于1997年冲到高位后开始下跌，6年后开始反弹，此后连续15年连续上涨，并于年底重回97年顶峰时代，现在则早已相比97年窜出一个头。日本则在约20年后恢复到91年水平，至于日本90年代初的崩塌，有很多原因，不能忽视的一个是，1991年的日本，城市化率就已经达到近78%。城市化早已完成。

但上海的雪坡的确不长了，后到现在的十几年里，十几倍涨幅的恢弘情景，再也不会出现了。

涨幅的疯狂，不再继续，但跌回以前，也是不再可能。上海的房价，会以相对缓慢的脚步向前，尽管有泡沫，但还是会向前。泡沫之下，是广大的中产和富人的肩膀，他们在尽全力托住这个巨物。

泡沫从来就有，但不代表会破。人的力量是巨大的，最危急的关头，政府可以彻底冷冻市场，让交易为零，彻底截断土地供应，房产开发、供应为零。价格于是依然高位横盘。

房价会维持，但付出的代价太多庞大。城市被锁死。

在向前的巨轮上，有产一族者一起，同呼吸共命运。城市在锁死道路上，缓慢老去，直至另一个足以变革天地的事情出现，让这一切推倒重来。如历史上的一千汪达尔人入侵罗马，如上海永远取代南京屹立东方。

“高位横盘”的上海，发展是缓慢的，如香港般为持顶而付出太大代价，断送城市长足、科学发展。

上海终于像一个老者了，这样，周边的小弟们才逐渐有机会“上位”。千百年后，风水轮转，苏杭两府的往日辉煌，或许再现。

敢竭鄙怀，恭疏短引;贾雨村言，潦草完结。

7月31日，深夜，Peter。

作者： 皮特

公众号：Peter

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