二手房买卖没有证是否可以按揭

时间：2024-01-12 12:53:00 思恩买卖合同

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

二手房买卖合同注意事项是什么

1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;

2.买卖双方签订房屋买卖合同;

3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;

4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;

5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：身份证(复印件2份)。

二手房买卖税费必知以下事项：

1.契税，税率为3%;

2.增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5.6%;

3.个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。

4.但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可。