房屋租赁合同没到期要转租要如何处理

【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

房屋转租可以退押金吗

房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。

承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。

房屋转租要怎么写

第一种：现有_小区_幢_X号需要转租,各项设施齐全,条件较好,现本人由于_X原因将其转租,有意者联系_X,电话……,价格面议。

第二种：现有_路两室一厅户型对外出租，光线好、简装修、四楼、家电(电视、冰箱、空调、热水器等)、家具一应俱全，面积_平米，居住办公两宜，即租即用，欲租从速。联系人：X先生，联系电话：_____。

房屋转租无效的情形有哪些

(一)违章建筑的转租。

法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(二)超过建筑物使用期的转租合同。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

(三)承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

租赁房屋承租人如何解除租赁合同

房屋租赁协议的解除方式有三种：

1.如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

3.如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。